作者: kkbkk (kbk) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 錦安里爭議 陳情人女兒想買房才施壓？
時間: Wed Jul 18 10:18:40 2012
※ 引述《ABIANGOODBYE (走謀財扁,來個賣台害命的)》之銘言：
: 又是都更。。。我就說，以前師大夜市居民也一樣！
: 都更法規定公有土地無條件都更,巷子內老公寓都更最好方式就跟大馬路公有土地(無條件
: .無法拒絕)一起都更,因為關係到馬路寬度和容積率關係就是說都更街廓有大馬路,可以蓋
: 更高,賣價錢更好!仁愛路有間新大樓無預警被巷子內想都更建商給畫入都市範圍,還打
: 官司告北市府,就是為大馬路寬度和容積率有關,容積率關係到房屋可以蓋更高更大.賺更多!
: （鄉民以為告巷子內住戶,錯!所有都更計劃都是北市府審核過)所以說啥癌症會傳染,油煙
: 說到底,真正原因不是房價,是因為.都更..不然癌症兒住進來就很難趕..
就是為大馬路寬度和容積率有關 <--抱歉您這句話邏輯錯誤
台北的容積跟馬路寬度沒有絕對的關係
讓我舉個例子來為您說明一下：
台北市敦化北路(70m)167號：住3-2，容積400%
台北市松江路(40m)152號：商2，容積率630%
查詢系統：http://www.zonemap.taipei.gov.tw/showmapMain.aspx
還有，您都說的都更法（事實上完整名稱是都市更新條例，通常簡稱都更條例）都已
經跟您說的一樣公有地無條件都更（其實正確說法是公有地不納入同意比例計算），那
只要該土地建物仍為公有，建商仍可劃入都更單元並且依都更條例辦理事業計畫，跟他
的使用狀況並沒有直接關係。
另外您所擔心該建物已劃入都更單元，目前我查詢的情況是沒有的（可能有在進行但
尚未通過）。
查詢系統：http://www.gis.udd.taipei.gov.tw/ua_frmEasyQuery.aspx?use=t
還有都更劃定更新單元並不是愛怎麼畫就怎麼畫，必須要符合某些條件。辦理方式及
條件：臺北市土地及合法建築物所有權人申請自行劃定更新單元（重建區段）作業須知
這件事情在PTT的鄉民立場中我想大部分人都是相同的，我也不例外；士林王家我也
認為建商及台北市政府作法不當，應該考慮人民有所謂的"居住權"，更不可能用多數決
來決定他人的財產。
但您這件事硬要跟師大夜市掛在一起我就有點受不了，跟你說師大夜市因為違法被取
締您就說我跳針，說是"優先"的問題。我不知道您說的優先是什麼，但應該是指有其他
也是同樣違反土管被取締的卻還沒被取締對吧？
我建議您可以打電話去台北市建管處使管科看看他們對於違反土管的處理每個月有幾
件，照您的概念林森北路不處理（這部分我未確認林森北路是否違反土管，懶得看了希
望會有好心的鄉民補充）師大夜市就別處理；師大夜市別處理台北市的其他地方也就都
不能處理，是這樣吧？
你對於執法優先的想法讓我想起國中時候過馬路的時候，看到一個中年女性穿越馬路
（南京東路二段）被警察叫下來開單，他不願意配合，反而大聲吼叫說：全台灣都有人
穿越馬路你怎麼不去取締那些比我更先的人，然後就只針對我？
師大夜市既然就違法在先了，那就摸摸鼻子吧~你不違法怕人家檢舉你嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.168.24.133
→ tompy:...拿住3-2跟商2比 不太公平吧... 07/18 10:24
這只是針對原PO說台北市馬路寬度跟容積有關這件事來說明，證明是沒有絕對關係。
推 kininan:應該是說將附近道路用地買下藉此增加容積率的方式吧? 07/18 10:28
將附近道路用地買下增加容積完全是不一樣的概念。鄰近道路用地未開闢屬於協助開闢
公共設施，是以開闢成本跟更新後利潤比例來增加容積獎勵。
推 lulalla:林森北路都是商業區，跟師大夜市住宅區差蠻多的。 07/18 10:39
所以才會有土管在不同使用分區管制上的差別，但原PO想拿林森北路來比我也沒辦法。
→ lulalla:至於說大馬路寬度確實會影響土地開發強度，原因是高度比限 07/18 10:42
→ lulalla:制，而不是那位說的容積率。XD 07/18 10:42
→ lulalla:由於台北市高度比限制還蠻嚴的，路寬不足時，不走都市更新 07/18 10:43
→ lulalla:很容易會蓋不出來。 07/18 10:44
是的，高度比的計算大馬路跟面臨永久性空地會比較有利，再來就是都更高度比的放寬
（計算至路心1:5)，但絕對不是馬路寬度會來影響容積。
※ 編輯: kkbkk 來自: 118.168.24.133 (07/18 10:45)
留言列表